Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft
Schweizer Cap Rates 2.5-7 % — der Cashflow-Klassiker.
Mehrfamilienhäuser sind der **dominanteste institutionell gefragte Asset-Typ** in der Schweiz. Mit Cap Rates 2.5-7 % je nach Lage und Substanz, hoher Mieter-Stabilität und liquidem Sekundärmarkt sind sie das Investment der Wahl für Family Offices, Pensionskassen und Privat-Investoren mit Portfolio-Aufbau.
Ø Preis
CHF 5.2M
Cap Rate
3.0-4.5 %
Transaktionen
3'500+ p.a. CH
Off-Market
60 %+
Käufer-Profil
Wer kauft Mehrfamilienhaus / Renditeliegenschaft?
Family Offices, Pensionskassen, Privat-Investoren mit MFH-Portfolio
Family Offices
Premium-Lagen, Cap Rate 2.8-4 %, Investitionshorizont 10-30 Jahre.
Pensionskassen / Anlagestiftungen
DCF-Bewertung, ESG-Konformität, ab CHF 10 Mio Einzelobjekt.
Privat-Investoren mit Portfolio
Lokal verankert, Cap Rate 3.5-5 %, mit eigenen Verwalter-Strukturen.
Sanierungs-Spezialisten
B-/C-Lagen mit Wertsteigerungspotenzial, Discount 15-25 %.
Typische Verkaufs-Szenarien
Stabile Bestandsliegenschaft
Vermietetes MFH mit langjährigen Mietern, stabiler Cap Rate. Family Office-Käufer.
Sanierungsbedürftiges Objekt
MFH mit Renovationsbedarf >CHF 500k. Sanierungs-Spezialisten als Käufer.
Erbengemeinschaft / Scheidung
Familien-Konstellation erfordert diskreten Verkauf. Off-Market in 4-8 Wochen.
Mieter-Konflikt
Mietnomaden oder Sitzmieter-Komplexität. Spezialisierte Investoren übernehmen.
Portfolio-Bündelung
3+ Liegenschaften gemeinsam an institutionellen Käufer. Premium möglich.
Häufige Fragen
Welche Cap Rate ist realistisch für Schweizer MFH?+
ZH/Genfersee Premium: 2.5-3.5 %. ZG/Innerschweiz: 3.0-4.0 %. B-Städte (Bern, Basel, St. Gallen): 3.5-4.5 %. Tessin: 4-5 %. Sanierungsobjekte: 5-7 %.
Wie lange dauert ein MFH-Verkauf Off-Market?+
4-8 Wochen typisch. Bei Komplikationen (Sanierung, Mieter-Konflikte): 6-9 Wochen.
Was ist mit der Verwaltung nach dem Verkauf?+
Bestehende Verwaltungsverträge gehen auf neuen Eigentümer über (in der Regel kündbar). Käufer entscheidet über eigene oder externe Verwaltung.
Bereit für den nächsten Schritt?
Diskreter Off-Market-Verkauf in 4-8 Wochen — oder werden Sie VIP-Käufer für exklusive Deals.