Stockwerkeigentum
Premium-Wohnungen für Selbstnutzer und Investoren.
Stockwerkeigentum ist der **liquideste Asset-Typ** im Schweizer Wohnungsmarkt. Premium-Eigentumswohnungen in ZH/Genfersee/Zug erzielen +5-7 % Wertsteigerung p.a. Sowohl Selbstnutzer als auch Investoren (Vermietung mit Cap Rate 2.8-4 %) sind aktiv.
Ø Preis
CHF 1.8M
Cap Rate
2.8-4.0 %
Transaktionen
15'000+ p.a. CH
Off-Market
40 %
Käufer-Profil
Wer kauft Stockwerkeigentum?
Selbstnutzer (Familien, Paare, Pensionierte), Privat-Investoren
Selbstnutzer (Familien)
4-6-Zi-Wohnungen, Familien-Lage mit Schul-Anbindung.
Selbstnutzer (Paare)
2-3-Zi-Wohnungen, urban oder Premium-Lage.
Pensionierte
2.5-3.5-Zi-Wohnung mit Lift, niedrigerem Aufwand.
Privat-Investoren
Vermietung mit Cap Rate 2.8-4 %, einfache Verwaltung.
Typische Verkaufs-Szenarien
Premium-Eigentumswohnung Selbstnutzer
Familien oder Paare, langfristiges Wohnen.
Investor-Wohnung (vermietet)
Cap Rate 2.8-4 %, einfacher Verwaltungsaufwand.
Pensionierten-Wohnung
Verkauf des Familienhauses, Umzug in Wohnung.
Wohnung in Premium-Quartier
Goldküste, Genfersee, Zug-Premium für Family Office.
Häufige Fragen
Lohnt sich Stockwerkeigentum als Investment?+
Cap Rates niedriger als MFH (2.8-4 % statt 3.5-5 %). Aber: niedrigerer Verwaltungsaufwand, Wertsteigerung +5-7 % p.a. in Premium-Lagen.
Was ist mit der STWE-Versammlung?+
Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft entscheidet über bauliche Massnahmen. Mehrheits-Erfordernis je nach Massnahme — kann Konflikt-Quelle sein.
Wie ist die Liquidität?+
Sehr hoch — Premium-Wohnungen verkaufen sich in 4-12 Wochen. Off-Market-Anteil niedriger als bei MFH (40 % statt 60 %).
Bereit für den nächsten Schritt?
Diskreter Off-Market-Verkauf in 4-8 Wochen — oder werden Sie VIP-Käufer für exklusive Deals.