Off-Market Immobilien Aargau
Mehrfamilienhaus-Inventory-Hub für Pensionskassen.
Der Aargau ist der grösste Mehrfamilienhaus-Inventory-Hub der Deutschschweiz — über 280 MFH-Transaktionen pro Jahr im Bereich CHF 2-15 Mio. Mit niedrigeren Preisen als ZH und stabilen Mietern bietet die Region attraktive Cap Rates 4.0-5.0 % und ist beliebt bei Pensionskassen, Family Offices und Privat-Investoren mit Portfolio-Aufbau-Strategie.
Ø Preis Premium
CHF 2.2M
Preisspanne
CHF 800k - 18M
Off-Market Anteil
40%
Markttrend 12 Mt
+3.2%
Warum Aargau?
Grösster MFH-Inventory-Hub Deutschschweiz
280+ MFH-Transaktionen p.a. CHF 2-15 Mio
Cap Rates 4.0-5.0 % (höher als ZH)
Anbindung an Zürich (35-50 Min)
Kanton-Hauptachsen: Aarau, Baden, Brugg, Wettingen
Pensionskassen + Privat-Investoren als Hauptkäufer
Top-Lagen
Aarau
PremiumKantonshauptstadt mit historischem Stadtkern.
Baden
PremiumBäderquartier mit ABB-Hauptsitz, urbaner Mix.
Wettingen
PremiumVorort von Baden mit Klosterhalbinsel.
Lenzburg
LuxurySchloss-Stadt mit gutem Image für HNW.
Brugg
PremiumIndustriestadt mit attraktiven Renditeobjekten.
Rheinfelden
PremiumRhein-Lage mit Cross-Border-Nachfrage aus DE.
Häufige Fragen
Warum ist der Aargau für MFH-Investoren interessant?+
Cap Rates 1.5-2 Prozentpunkte höher als ZH bei vergleichbarer Mieter-Stabilität. Pensionskassen schätzen die Skala (oft 8-30 Wohneinheiten pro Liegenschaft) und niedrige Volatilität.
Wer kauft im Aargau?+
Pensionskassen (45 %), Privat-Investoren mit Portfolio (30 %), Family Offices (15 %), Sanierungs-Spezialisten (10 %).
Wie ist die Verkehrsanbindung?+
Aarau, Baden, Wettingen 30-50 Min nach ZH. Optimal für Berufspendler — sichert Mietnachfrage langfristig.
Was ist mit der Handänderungssteuer?+
Aargau hat die Handänderungssteuer 2008 abgeschafft (0 %) — attraktiv für Käufer und damit indirekt für Verkäufer (Käufer-Budget-Effekt).
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