Grundstückgewinnsteuer-Rechner Schweiz
Indikative Berechnung der kantonalen GGSt für alle 26 Schweizer Kantone — inklusive Haltedauer-Rabatt und Spekulationszuschlag.
Grundstückgewinnsteuer-Rechner
Indikative Berechnung für alle 26 Kantone — Anlagekosten, Haltedauer, wertvermehrende Investitionen.
Monistisches System. Max. Reduktion 50 % nach 20+ Jahren. Spekulationszuschlag bis 50 % bei <2 J Haltedauer.
Ursprünglicher Kaufpreis inkl. Notar-, Grundbuch- und Handänderungssteuer.
Z.B. Anbau, Umbau, Wintergarten, Aufstockung. Nicht: werterhaltende Reparaturen.
Maklerprovision (~3 %), Inserate, Bewertungen, Notarkosten.
Steuerbarer Gewinn
CHF 775'000
Geschätzte Steuer
CHF 260'440
Effektiver Satz: 33.61 % auf den Gewinn
Netto-Erlös nach Steuer
CHF 2'164'560
Häufige Fragen zur Grundstückgewinnsteuer
Wer zahlt die Grundstückgewinnsteuer?+
Die GGSt wird von der verkaufenden Partei (juristisch: dem Veräusserer) bezahlt. Die Steuer fällt nur an, wenn ein steuerbarer Gewinn erzielt wird (Verkaufspreis > Anlagekosten + wertvermehrende Investitionen).
Wie wird der steuerbare Gewinn berechnet?+
Steuerbarer Gewinn = Verkaufserlös − Anlagekosten (Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten) − wertvermehrende Investitionen − Verkaufskosten (Maklerprovision, Notar, Inserate).
Reduziert eine lange Besitzdauer die Steuer?+
Ja, alle Kantone gewähren Haltedauer-Rabatte. Im Kanton Zürich z.B. 3 % pro Jahr ab dem 5. Jahr, max. 50 %. Im Kanton Genf sinkt der Steuersatz von 50 % auf 0 % nach 25 Jahren.
Was ist der Spekulationszuschlag?+
Bei kurzer Haltedauer (typischerweise <2-5 Jahren) erheben Kantone einen Zuschlag von 25-60 %. Beispiel ZH: bis 50 % Zuschlag wenn <2 Jahre Haltedauer.
Sind wertvermehrende Investitionen abziehbar?+
Ja — Anbau, Umbau, Aufstockung, Wintergarten, Solaranlage. Nicht abziehbar sind werterhaltende Reparaturen wie Anstrich, Gartenpflege oder Boilerwechsel.
Kann ich die GGSt aufschieben?+
Ja, bei Ersatzbeschaffung einer selbstbewohnten Liegenschaft (innert 4 Jahren) kann die Steuer aufgeschoben werden. Auch bei Erbgang/Schenkung erfolgt typischerweise ein Aufschub.
Welche Kantone haben die niedrigste GGSt?+
Bei langer Haltedauer (>20 Jahre) sind GE, OW, NW und ZG eher günstig. Kurzfristig spekulative Verkäufe sind in BS, ZH und GE besonders teuer (Zuschläge bis 60 %).
Ist diese Berechnung verbindlich?+
Nein, dies ist eine indikative Berechnung. Reale GGSt berücksichtigt u.a. Inflations-Anpassung der Anlagekosten, Sonderfälle (Erbgang, Tausch) und Gemeindezuschläge. Für Verbindlichkeit wenden Sie sich an das kantonale Steueramt oder einen Treuhänder.
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