Swiss Capital Gains Tax Calculator
Indicative cantonal CGT calculation for all 26 Swiss cantons — including holding-period discount and speculation surcharge.
Grundstückgewinnsteuer-Rechner
Indikative Berechnung für alle 26 Kantone — Anlagekosten, Haltedauer, wertvermehrende Investitionen.
Monistisches System. Max. Reduktion 50 % nach 20+ Jahren. Spekulationszuschlag bis 50 % bei <2 J Haltedauer.
Ursprünglicher Kaufpreis inkl. Notar-, Grundbuch- und Handänderungssteuer.
Z.B. Anbau, Umbau, Wintergarten, Aufstockung. Nicht: werterhaltende Reparaturen.
Maklerprovision (~3 %), Inserate, Bewertungen, Notarkosten.
Steuerbarer Gewinn
CHF 775'000
Geschätzte Steuer
CHF 260'440
Effektiver Satz: 33.61 % auf den Gewinn
Netto-Erlös nach Steuer
CHF 2'164'560
Steuer-Optimierungs-Tipps
- Empfehlungspart ~CHF 107'240
12 weitere Jahr(e) Haltedauer maximieren den Rabatt
Bei 22 Jahren Haltedauer greift der maximale Rabatt von 50% in Zürich. Aktueller Rabatt: CHF 45'960.
- Hinweis
Wertvermehrende Investitionen prüfen
Renovationen, Anbauten, Energiesanierungen (Minergie), Solarinstallationen, Bad/Küchen-Aufwertungen senken den steuerbaren Gewinn 1:1. Sammeln Sie alle Belege seit Erwerb — auch >10 Jahre alte qualifizieren noch.
- Hinweis
Zürich: Gemeindezuschlag beachten
Zürcher Gemeinden erheben einen Zuschlag von 0–100% auf die kantonale Basis-Steuer. Stadt Zürich liegt bei ~100%. Die hier gezeigte Schätzung enthält den Gemeindezuschlag NICHT — addieren Sie bis zu 100% für eine realistische Obergrenze.
Frequently asked questions about capital gains tax
Who pays the capital gains tax?+
CGT is paid by the selling party (legally: the alienor). The tax is only due if a taxable gain is realised (sale price > acquisition costs + value-enhancing investments).
How is the taxable gain calculated?+
Taxable gain = sale proceeds − acquisition costs (purchase price + acquisition incidentals) − value-enhancing investments − sale costs (broker commission, notary, advertising).
Does a long ownership period reduce the tax?+
Yes, all cantons grant holding-period discounts. In Zurich e.g. 3 % per year from year 5, max. 50 %. In Geneva the rate drops from 50 % to 0 % after 25 years.
What is the speculation surcharge?+
For short holding periods (typically <2-5 years) cantons levy a surcharge of 25-60 %. Example ZH: up to 50 % surcharge if held <2 years.
Are value-enhancing investments deductible?+
Yes — additions, conversions, top-up floors, conservatories, solar systems. Not deductible: value-preserving repairs such as repainting, garden upkeep or boiler replacement.
Can I defer CGT?+
Yes, on replacement of an owner-occupied property (within 4 years) the tax can be deferred. Inheritance/gift transfers also typically trigger a deferral.
Which cantons have the lowest CGT?+
For long holding periods (>20 years) GE, OW, NW and ZG tend to be favourable. Short-term speculative sales are particularly expensive in BS, ZH and GE (surcharges up to 60 %).
Is this calculation binding?+
No, this is an indicative calculation. Real CGT considers e.g. inflation adjustment of acquisition costs, special cases (inheritance, exchange) and municipal surcharges. For a binding figure, contact your cantonal tax office or a fiduciary.
Selling a Swiss property?
Selcura facilitates discreet off-market sales in 4-8 weeks, with pre-qualified buyers and a cantonal tax-advisor network.