Hypothekenrechner Schweiz
Tragbarkeit nach Schweizer Bankenregel, Belehnungsgrenze und tatsächliche Monatsrate. Wir verwenden den kalkulatorischen Zinssatz von 5 % sowie 1 % Unterhaltspauschale auf den Verkehrswert.
Hypothekenrechner CH
Tragbarkeit nach Schweizer Banken-Standard (5% Kalkulation, 1% Unterhalt, 33% Limit)
Min. 20 % erforderlich (CH Banking)
Tragbarkeit: Nicht erfüllt
Monatliche Belastung (effektiv)
- Zins (1.20 %)
- CHF 1'600
- Amortisation (2. Hypo)
- CHF 1'667
- Unterhalt (1 %)
- CHF 1'667
- Total / Monat
- CHF 4'933
Zusammenfassung
- Hypothek
- CHF 1'600'000
- Tragbarkeitskosten/Jahr
- CHF 120'000
- Effektiver Zins/Jahr
- CHF 19'200
Disclaimer: Indikative Berechnung nach Schweizer Banken-Standard (5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt, 15-Jahre-Amortisation auf 65 % LTV, 33 % Tragbarkeitsgrenze). Tatsächliche Bonität hängt von Bank, Bonitätsprüfung und individueller Situation ab. Keine Finanzberatung.
Wie funktioniert die Schweizer Tragbarkeitsregel?
Schweizer Banken prüfen vor jeder Hypothekarvergabe drei Werte: das Eigenkapital (mindestens 20 % des Kaufpreises, davon 10 % nicht aus der 2. Säule), die Belehnung (max. 80 % des Verkehrswerts) und die Tragbarkeit nach der Drittelregel.
Die Tragbarkeit wird nicht mit dem aktuellen, sondern einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % berechnet, um auch langfristige Zinsänderungen abzufedern. Plus 1 % des Verkehrswerts für Unterhalt und Nebenkosten. Diese hypothetischen Kosten dürfen nicht mehr als 33 % des Bruttoeinkommens ausmachen.
Hinweis: Diese Berechnung ist indikativ. Banken können strengere Kriterien anwenden (z.B. 28 %-Limit, Stress-Tests, Zusatzeinkommen).
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