Off-Market Immobilien Graubünden
Engadin / St. Moritz — globale Luxury-Chalet-Marke.
Das Engadin (St. Moritz, Pontresina, Sils) ist eine global anerkannte Luxury-Chalet-Marke mit internationaler Käuferschaft. Lex Koller-Restriktionen reduzieren das Angebot, treiben Preise hoch. Davos und Klosters bieten alternativ Premium-Bergimmobilien mit Wintersport-Fokus. Off-Market-Anteil bei Chalets >CHF 8 Mio liegt bei über 80 %.
Ø Preis Premium
CHF 8.5M
Preisspanne
CHF 3M - 65M
Off-Market Anteil
80%
Markttrend 12 Mt
+5.8%
Warum Graubünden?
St. Moritz als globale Top-3-Luxus-Wintersport-Destination
Lex Koller-Restriktionen → knappes Angebot, hohe Preise
Davos / Klosters als Alternative zum Engadin
Internationale Käuferschaft (DE, IT, RU, USA, Asien)
Chalet-Off-Market-Anteil >80 % (>CHF 8 Mio)
Saisonale Vermietung als zusätzliche Yield-Quelle
Top-Lagen
St. Moritz
Ultra-LuxuryTop-Luxury-Destination mit Suvretta-Hügel-Lagen.
Pontresina
Ultra-LuxuryRuhigeres Engadin-Dorf mit Premium-Chalets.
Sils im Engadin
Ultra-LuxuryRuhig, exklusiv, klassische Engadin-Architektur.
Davos
LuxuryGross-Skigebiet, World Economic Forum, Premium-Wohnen.
Klosters
LuxuryBritisch-orientierte Premium-Lage mit Königshaus-Tradition.
Arosa
PremiumFamilien-orientierte Premium-Lage mit moderaten Preisen.
Häufige Fragen
Wie wirken sich die Lex Koller-Restriktionen aus?+
Lex Koller beschränkt den Erwerb von Schweizer Liegenschaften für Ausländer ohne Wohnsitz auf bestimmte Tourismus-Gebiete und Quoten. Im Engadin sind Quoten knapp — daher hohe Preise und langer Vorlauf für ausländische Käufer.
Welche Käufer-Profile sind aktiv?+
Vermögende Schweizer (40 %), DACH-Käufer mit Ferien-Domizil (30 %), Italiener (15 %), internationale UHNWI (15 %). Family Offices oft mit Portfolio-Strategie über mehrere Resorts.
Lohnt sich saisonale Vermietung?+
Ja, in St. Moritz / Davos können Vermietungen Dezember-März 60-80 % der Jahresunterhaltskosten decken. Premium-Chalets zu CHF 80-200k/Saison.
Wie ist die Steuerlast in Graubünden?+
GR hat moderate Steuern (Spitzensatz 22-26 %). GGSt mit Haltedauer-Rabatt bis 50 %. Pauschalbesteuerung möglich.
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