Calculateur de rendement immobilier suisse
Calculez le rendement brut/net, le cap rate et le cash-on-cash incluant les coûts hypothécaires. Plus une approximation du TRI à 5 ans avec valorisation.
Renditerechner Schweiz
Cap Rate, Brutto-/Nettorendite, Cash-on-Cash & 5-Jahres-IRR für Renditeobjekte
Erweiterte Optionen (Finanzierung & Wertsteigerung)
Bruttorendite
4.80 %
Nettorendite / Cap Rate
3.96 %
Cash-on-Cash
12.24 %
IRR (5J, indikativ)
20.24 %
Cashflow (Jahr)
- Bruttomiete (12 Mt.)
- CHF 144'000
- Effektiv (nach Leerstand)
- CHF 136'800
- - Betriebskosten
- - CHF 18'000
- NOI (Net Operating Income)
- CHF 118'800
- - Hypothek-Zins (1.20 %)
- - CHF 27'000
- Cashflow vor Steuern
- CHF 91'800
Disclaimer: Indikative Berechnung. NOI = effektive Mieteinnahmen minus Betriebskosten. Cap Rate = NOI / Kaufpreis (= Nettorendite in CH). 5-Jahres-IRR ist eine vereinfachte Annäherung (Cashflow + erwartete Wertsteigerung, ohne Steuern und Verkaufskosten). Keine Finanzberatung.
Quelle métrique de rendement quand ?
Le rendement brut est la valeur de référence rapide (recettes locatives brutes / prix d'achat), mais il masque les coûts d'exploitation et la vacance. Seul le rendement net est réaliste.
Le Cap Rate (taux de capitalisation) est la métrique standard reconnue internationalement : NOI / prix d'achat. En Suisse, les cap rates atteignent 2.5-3.5 % pour les emplacements premium, 4-5 % pour les bons immeubles de rendement, 5-7 % pour les risques plus élevés.
Le Cash-on-Cash tient compte du financement et montre le rendement sur les fonds propres engagés. Grâce à l'environnement suisse de taux bas, à 70 % de quotité on peut atteindre des rendements cash-on-cash de 6-9 % — l'effet de levier.
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