Gewerbeliegenschaften
Büro, Retail, Logistik — heterogen mit selektiven Premium-Segmenten.
Schweizer Gewerbeobjekte sind ein **heterogener Markt** mit grossen Unterschieden zwischen Office (post-Covid Druck), Retail (Strukturwandel) und Logistik (Boom durch E-Commerce). Premium-Office in ZH/Genf bleibt gefragt, Logistik-Hubs in der Mittelland-Achse erzielen 5-7 % Cap Rates.
Ø Preis
CHF 8.5M
Cap Rate
4.0-7.0 %
Transaktionen
1'500+ p.a. CH
Off-Market
55 %
Käufer-Profil
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Corporate Buyer, REITs, Logistik-Spezialisten, Family Offices
REITs / Anlagestiftungen
Premium-Office, langfristige Nutzungsverträge.
Logistik-Spezialisten
Logistik-Hubs, oft mit Sale-Leaseback-Käufer-Logik.
Corporate Buyer
Eigennutzung — Hauptsitze, Produktionsstandorte.
Family Offices
Diversifikation Real Estate, Premium-Office mit langer Mietdauer.
Typische Verkaufs-Szenarien
Premium-Office Bestlage
Top-Lage ZH/Genf mit Bonität-starken Mietern.
Logistik-Hub Mittelland
Cross-Border-Logistik (D, F), Cap Rate 5-7 %.
Retail mit Konversions-Potenzial
Umnutzung zu Wohnraum oder Gemischt-Nutzung.
Industriehallen
Spezial-Industrie mit Sale-Leaseback-Potenzial.
Häufige Fragen
Sind Office-Immobilien post-Covid noch interessant?+
Premium-Lagen mit langfristigen Mietern: ja. Standard-Office mit kurzen Mietverträgen: schwach. B-Lagen oft nur mit Konversion (Wohnraum).
Welche Cap Rates sind realistisch?+
Premium-Office ZH/Genf: 3.0-3.8 %. Standard-Office: 4.0-5.5 %. Logistik: 5-7 %. Industriehallen: 5.5-7.5 %.
Sind Mieterwechsel beim Gewerbe häufig?+
Bei Office: alle 5-10 Jahre. Bei Logistik: 10-20 Jahre. Bei Industrie (Eigentümer-bewohnt): selten — daher Sale-Leaseback eine Option.
Bereit für den nächsten Schritt?
Diskreter Off-Market-Verkauf in 4-8 Wochen — oder werden Sie VIP-Käufer für exklusive Deals.