Calcolatore ipoteca svizzera
Sostenibilità secondo la regola bancaria svizzera, anticipazione e rata mensile effettiva. Utilizziamo il tasso d'interesse calcolato del 5 % nonché un 1 % di forfait di manutenzione sul valore venale.
Hypothekenrechner CH
Tragbarkeit nach Schweizer Banken-Standard (5% Kalkulation, 1% Unterhalt, 33% Limit)
Min. 20 % erforderlich (CH Banking)
Tragbarkeit: Nicht erfüllt
Monatliche Belastung (effektiv)
- Zins (1.20 %)
- CHF 1'600
- Amortisation (2. Hypo)
- CHF 1'667
- Unterhalt (1 %)
- CHF 1'667
- Total / Monat
- CHF 4'933
Zusammenfassung
- Hypothek
- CHF 1'600'000
- Tragbarkeitskosten/Jahr
- CHF 120'000
- Effektiver Zins/Jahr
- CHF 19'200
Disclaimer: Indikative Berechnung nach Schweizer Banken-Standard (5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt, 15-Jahre-Amortisation auf 65 % LTV, 33 % Tragbarkeitsgrenze). Tatsächliche Bonität hängt von Bank, Bonitätsprüfung und individueller Situation ab. Keine Finanzberatung.
Come funziona la regola di sostenibilità svizzera?
Prima di ogni concessione ipotecaria le banche svizzere verificano tre valori: i fondi propri (almeno 20 % del prezzo d'acquisto, di cui 10 % non dal 2° pilastro), l<strong>anticipazione</strong> (max. 80 % del valore venale) e la <strong>sostenibilità</strong> secondo la regola del terzo.
La sostenibilità è calcolata non al tasso attuale ma a un tasso d'interesse calcolato del 5 %, per ammortizzare anche variazioni di tasso a lungo termine. Più 1 % del valore venale per manutenzione e spese accessorie. Questi costi ipotetici non possono superare il 33 % del reddito lordo.
Nota: questo calcolo è indicativo. Le banche possono applicare criteri più severi (per es. limite del 28 %, stress test, redditi supplementari).
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