Pillar tematici
Cluster di conoscenza curati per l'immobiliare off-market svizzero. 28 articoli, 4 tool, completamente collegati tra loro.
Pillar A — Vendita discreta & venditori in difficoltà
18 articoli per proprietari sotto pressione — da inquilini insolventi a comunioni ereditarie a arretrato di ristrutturazioni.
- PillarVendita discreta Svizzera — Guida pillar (7 situazioni)
- Inquilino non paga — guida proprietario
- Liberarsi degli inquilini insolventi: 5 passi
- Causa di sfratto Svizzera: costi & durata
- Recesso straordinario per ritardo di pagamento
- Procedura di conciliazione nel diritto di locazione
- Vendere un appartamento con inquilini in carica
- Vendere un immobile plurifamiliare svizzero
- Valutare un immobile da reddito (cap rate, DCF)
- Divorzio & immobili: 4 opzioni
- Comunione ereditaria: vendere la casa
- Vendere un immobile ereditato — imposte in tutti i 26 cantoni
- Confronto cantonale imposta sui guadagni 2026
- Ristrutturazione troppo cara? Vendita as-is
- Liquidità rapida in 4-8 settimane
- Costi notarili & tasse di trasferimento
- Vendita NDA per proprietari con inquilini problematici
- Checklist vendita discreta 2026
Pillar B — Investimento immobiliare svizzero
10 articoli per investitori HNW e Family Office — metriche, strategia ipotecaria, leva, ESG, investimenti alberghieri.
- TIR vs. Cap Rate vs. Cash-on-Cash
- Strategia ipotecaria 2026: SARON vs. fisso
- Calcolo della sostenibilità per immobili da reddito
- Effetto leva: 30% capitale proprio / 100% rendimento
- Ammortamento indiretto tramite 3° pilastro
- Allocazione immobiliare Family Office
- Immobile plurifamiliare vs PPP
- Investimento terreno edificabile: 7 rischi
- Hotel & serviced apartments: cap rate
- Immobili ESG / Minergie: premio di rendimento
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